대출규제와 금리인상, 높은 집값 부담에 생애 처음으로 부동산을 매수하는 사람의 숫자가 역대 최저 수준으로 떨어졌다.

20일 직방이 생애 최초 부동산 매수 현황을 분석한 결과, 올해 들어 5월까지 전국 기준 월평균 3만8749명의 무주택자가 부동산을 매수했다.

이는 작년(5만6856명) 대비 32% 급감한 것이자 2010년 통계가 발표된 이후 처음으로 4만명 이하로 떨어진 수치다.

전체 부동산 매수자 중 생애 첫 구매자가 차지하는 비중 역시 23.9%로 2017년(23.6%)에 이어 역대 두번째로 적다.

서울 지역만 따지면 생애 첫 부동산 매수자는 올해 1~5월 평균 4389명으로 작년(7468명) 대비 41% 줄었다. 다만 전체 매수자에서 생애최초 매수자가 차지하는 비중은 30.3%로 전국 평균에 비해 높은 수준이다. 서울 부동산 매수자 중 생애 첫 구매자가 차지하는 비중은 2015~2020년 20%대였다.

직방은 대출 규제 등 정책 요인과 금리인상, 물가상승과 같은 경제 변수 때문에 매수 심리가 악화된 것으로 해석했다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “최근 정부가 생애 첫 주택 구입자의 대출 한도를 늘려주기로 했지만 높은 금리로 인한 금융비용 부담이 있어 무주택자들이 적극적으로 대출을 활용해 내 집 마련에 나서긴 부담스러운 상황”이라고 말했다.

최근 정부는 생애 최초 주택담보대출비율(LTV) 상한을 지역, 주택가격, 소득에 상관없이 80%로 완화하고 대출 한도는 6억0원으로 확대하기로 했다.

총부채원리금상환비율(DSR) 산정 시에는 장래 소득 반영 방식을 대출 시점과 만기 시점까지 연령대별 소득 흐름의 평균으로 개선했다.

주택경제신문 박준성 june-24@hanmail.net 박준성의 기사 더보기

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