지방 부동산 시장에서 반등 신호가 나타나고 있다.
부산·울산·경남 등 주요 광역권을 중심으로 5주 연속 아파트값이 상승하며 장기 침체의 바닥을 통과했다는 관측이 나온다.
8일 한국부동산원에 따르면 지방 아파트 매매가격은 11월 첫째 주 상승 전환하며 100주 만에 하락 흐름을 멈췄고, 이후 연속적인 오름세가 유지되고 있다.
반등은 이미 실거래가격지수에서 선행 신호가 나타났다는 분석도 제기된다. 지방 실거래지수는 지난 6월 전월 대비 상승한 데 이어 8~9월에도 강보합 흐름을 이어갔다.
다만 지역별로 회복 속도 차가 크다. 제주는 2022년 여름 이후 단 한 차례도 주간 상승 전환에 성공하지 못했고, 대전 역시 올해 내내 하락세가 고착된 상태다.
◆ 신축 위주 상승…준공 후 미분양 84%가 지방에 몰려 회복 탄력 제한
부울경을 중심으로 한 회복세는 신축·재건축 단지를 중심으로 나타나는 특징을 보인다. 부산 동부권의 수영·해운대·동래는 신축 프리미엄이 꾸준히 유지되고 있으며, 울산 남구는 조선·부품업 회복과 맞물려 분양권·입주권 매수세까지 유입되고 있다. 경남 진주 등 일부 지역도 상승 폭을 키우며 지역 회복을 견인하고 있다.
그러나 지방 전반의 상승을 제약하는 요인도 적지 않다. 전국 2만8000여 가구에 달하는 준공 후 미분양 중 84%가 지방에 집중돼 있으며, 수요 기반이 실수요 중심이라는 구조적 특성상 가격 탄력도 제한적이다. 전문가들은 “미분양이 많은 지역은 반등이 이어지더라도 충격에 취약해 계단식 회복에 그칠 가능성이 높다”고 지적했다.
◆ 청약·가격 격차는 더 벌어져…전문가 “지방이 살아야 수도권도 안정된다”
실제 수요 흐름은 여전히 서울에 집중돼 있다. 올 1~10월 서울의 1순위 청약 경쟁률은 평균 136대 1로 나타난 반면, 비서울 지역은 4.2대 1에 그쳤다. 청약 선호도만 놓고 보면 32배의 격차가 난 셈이다.
가격 격차 또한 확대됐다. KB부동산에 따르면 서울 아파트 ㎡당 가격은 1769만원, 지방은 300만원 수준으로, 지방 아파트 6채를 팔아야 서울 한 채를 매입할 수 있는 상황이다.
대통령실은 향후 부동산 정책 기조를 ‘지방 살리기’에 두고 있다고 밝혔다.
하준경 경제성장수석은 “수도권 쏠림을 완화하기 위해 지방 우대 정책을 추진 중”이라고 설명했다.
다만 시장에서는 “수요·가격·청약 모두 서울에 집중된 상황에서 정책만으로 수요 이동을 유도하기는 쉽지 않다”는 신중론도 제기된다.
전문가들은 단순한 규제 조정보다는 중장기 구조 개편이 필요하다는 점을 강조한다.
박원갑 KB국민은행 수석전문위원은 “수도권 과열의 뿌리는 결국 일자리·교육·의료 등 핵심 기반의 수도권 집중”이라며 “공공기관 2차 이전과 지방 생활 인프라 개선 등 실질적 수요 분산책이 병행돼야 한다”고 말했다.