생활인프라 풍부한 도심에 들어서는 신규 분양단지에 대한 관심이 뜨겁다. 인근으로 교통이나 교육, 편의 등 다양한 생활인프라를 모두 누릴 수 있어 주거만족도가 높은데다 다양한 입지적 장점들을 발판 삼아 지역 내 리딩단지로 자리매김하는 경우가 많기 때문이다.
실제로 올해 1분기(1월~3월) 청약 성적을 보면, 우수한 입지에 공급된 단지들은 분양시장에서 두각을 나타냈다. 한국부동산원 청약홈을 보면, 서울 광진구에서 분양한 ‘자양 하늘채 베르(‘21년 3월 분양)’는 1순위 평균 367.37대 1의 경쟁률을 기록했다. 단지는 서울 지하철 2호선 구의역이 도보권에 위치한 역세권 단지로 대형 쇼핑시설과 초?중?고교 등의 교육시설, 뚝섬한강공원 등 서울 랜드마크 공원이 가까워 편리하게 오갈 수 있다.
지방도 마찬가지다. 광주광역시 서구 일원에서 분양한 ‘힐스테이트 광천(‘21년 3월 분양)’은 1순위 평균 33.31대 1의 경쟁률을 기록하며 1분기 광주 내 가장 높은 청약 성적을 기록했다. 주거 선호도 높은 서구 광천동의 최중심에 위치한 단지는 광주도시철도 1호선 농성역과 유스퀘어 등이 가깝다.
우수한 인프라로 둘러싸여 일명 ‘노른자 위’ 입지로 일컬어지는 이 단지들은 시세상승 여력도 높다. 일례로 정비사업과 개발호재가 이어지며 대구 중구의 중심지로 떠오른 태평로 일대를 꼽을 수 있다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 ‘대구역센트럴자이(‘17년 10월 입주)’ 전용 84㎡의 경우 1년 간(’20년 4월~’21년 4월) 매매가가 약 1억3,000만원(5억1,800만원→6억4,800만원) 상승했다. 또 ‘오페라 코오롱하늘채(‘14년 6월 입주)’ 전용 84㎡는 1년 간(’20년 2월~’21년 2월) 약 1억1,500만원(5억2,000만원→6억3,500만원) 올랐다.
업계에서는 생활인프라 풍부한 도심에 위치한 단지는 희소성 및 상징성이 높고 탄탄한 인프라가 뒷받침 돼 향후 지역 랜드마크 단지로 인식되는 경우가 많다고 보고 있다. 한쪽 인프라에 쏠리지 않고 지역 내 모든 인프라를 다양하게 누릴 수 있는 차별화된 입지를 갖춰 지역 집값을 주도해 나가고 있기 때문이다.
업계 관계자는 “분양 시장에서 입지는 입주민들의 삶의 질을 좌우하는 요소 중 하나로 오랜 기간 수요자들의 우선순위에 자리하고 있으며, 아파트의 가치를 가르는 중요한 기준이기도 하다”면서 “특히 최근 연이은 고강도 규제로 똘똘한 한 채의 중요성이 더욱 커지면서 수요자들이 보다 많은 인프라를 누릴 수 있는 단지를 선호하는 경향이 뚜렷해져 앞으로 중심 입지에서 분양하는 단지들은 더욱 높은 관심을 얻을 것으로 보인다”고 말했다.
이 가운데 올 봄 생활인프라 풍부한 노른자위 입지에서 신규 단지가 속속 분양을 앞두고 있어 눈길을 끈다. 현대건설은 6월 대구광역시 중구 태평로 3가 일원에서 ‘힐스테이트 대구역 퍼스트’를 분양할 예정이다. 단지는 총 2개 블록으로 구성되며, 이중 1차로 먼저 공급되는 힐스테이트 대구역 퍼스트는 지하 5층~지상 41층, 아파트 전용면적 84㎡ 총 216세대, 단지 내 상업시설인 '힐스 에비뉴 대구역 퍼스트'로 조성된다. 단지는 대구도시철도 1호선 대구역과는 직선거리 약 530m, 3호선 달성공원역과는 직선거리 약 500m 떨어져 있어 두 노선 모두 도보로 이용할 수 있다. 노선 모두 대구 중심지에 위치해 있어 대구 전역으로 편리하게 이동할 수 있다. 롯데백화점 대구점, 이마트 칠성점이 가깝고 대구 최대 중심상권으로 꼽히는 동성로가 인접해 CGV, 롯데시네마 등 다양한 문화시설과 경북대병원, 동산병원 등의 의료시설을 편리하게 이용할 수 있다.
GS건설은 6월 경기도 평택시 영신도시개발지구 A3블록에서 ‘평택지제역자이’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 27층, 10개동, 전용면적 59~113㎡, 총 1,052세대 규모로 조성된다. 단지는 SRT와 수도권지하철 1호선을 환승역인 ‘평택지제역’이 도보권에 있어 수서역까지 약 21분대 이동이 가능하다. 또한 이마트(평택점)와 초,중,고등학교(예정) 부지와 대형유통시설인 이마트(평택점)도 도보권에 있다.
한화건설은 6월 인천광역시 남동구 구월동 일원에서 ‘포레나 인천구월’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 35층, 11개동 전용면적 59~84㎡ 총 1,115세대 규모로, 이 중 434세대가 일반분양된다. 단지는 인천 지하철 2호선 석천사거리역과 모래내시장역을 둘 다 도보로 이용할 수 있으며, 인근으로 간석초, 상인천중, 인제고 등 다수의 초?중?고교와 홈플러스 등이 위치해 있다.
동부건설은 5월 경기도 동두천시 지행동 일원에서 ‘지행역 센트레빌 파크뷰’를 분양할 예정이다. 지하 1층~지상 20층, 5개동 전용면적 84㎡ 총 314세대 규모로 조성된다. 단지는 지하철 1호선 지행역 역세권 입지를 갖췄으며, 하나로마트, 홈플러스, CGV 등 각종 편의 시설과 가깝다. 또 인근으로 신천초, 사동초, 생연중 등 다수의 교육시설이 위치해 있다.
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