휴먼빌 일산 클래스원 조감도. (사진=일신건영)

연초부터 레미콘 가격이 급등하면서 공사비 기준이 되는 기본형건축비의 변동 여부에 건설업계가 촉각을 세우고 있다.

23일 업계에 따르면 국토교통부는 오는 3월 건설자재와 노무비 등의 가격 변동을 종합 반영한 기본형건축비를 정기 고시할 예정이다. 기본형건축비는 공사비 증감 요인을 반영해 매년 3월과 9월 정기 조정된다. 인상 요인이 발생시 비정기 고시를 통해 변동할 수 있다.

최근에는 기본형건축비 조정에 영향을 미치는 자잿값이 연이어 상승하면서 이번 정기고시에서도 ‘인상설’이 유력하게 나오고 있다. 특히 지난 1월에는 수도권의 레미콘 납품단가 인상폭이5.6%로 결정되면서 1루베(㎥)당 5000원이 올랐다. 지난해 8만8700원에서 9만3700원으로 오른 것이다.

뿐만 아니라 지난해와 비교하면 시멘트는 가격이 12%, 골재는 7~8% 가량 올랐다. 시멘트 가격은 지난해 11월부터 7% 가까이 올라 단기간에 큰 오름폭을 보였다.

이 같은 상황이 지속되는 데다 고금리까지 겹치면서 최근 4년 사이 건축물 공사비는 약 30% 가량 오른 것으로 업계는 추산하고 있다. 이로 인해 착공도 눈에 띄게 줄어들었다. 국토교통부에 따르면 지난해 누적 착공 물량은 전년도에 비해 45% 이상 줄었고, 분양 물량은 전년도의 3분의 1 수준까지 줄어든 것으로 나타났다.

실제 수도권에서는 같은 지역 내에서도 몇 달 만에 수천만원씩 분양가가 오르는 현상이 목격되고 있다. 올해 1월 경기 광명시에서 분양한 ‘광명자이힐스테이트SKVIEW’는 전용 59㎡ 기준층 분양가가 8억9000만~9억200만원, 전용 84㎡의 경우 10억2400만~12억3500만원에 나왔다. 앞서 10월 광명시에 분양된 ‘철산자이 브리에르’ 전용 59㎡ 분양가는 8억4000만~8억8000만원 선으로 불과 몇 달 만에 수천만원이 올랐다.

상황이 이렇다 보니 합리적인 가격에 분양하는 단지들에 수요자들의 관심이 이어지고 있다. 지난해 12월 경기 고양시 일산동구 장항동에 분양된 ‘고양 장항 제일풍경채’는 2018년 이후 5년 만에 일산동구에서 분양한 민간건설사 물량으로 관심을 모았다. 그 결과 1순위에서 600가구 모집에 5266명이 접수했으며 7억원이 넘는 분양가 책정에도 대기수요가 몰렸다.

업계 관계자는 “물가가 계속 오르는 현 경기 상황으로 볼 때 분양가가 인하되기는 사실 쉽지 않다. 결국 지금의 분양가는 앞으로 보기 어려워진다는 것”이라면서 “최근 경기, 인천 지역에서 전용 59~84㎡ 분양가가 8~9억대에 나오는 곳들이 늘고 있어 주변과 비교해 가격 경쟁력이 있는 현장을 꼼꼼히 따져보고 접근하는 것이 좋다”고 말했다.

한편 올 상반기 분양시장은 3월 청약홈 개편으로 인해 2월 말을 끝으로 3월 말 이후 다시 신규 물량들을 볼 수 있을 전망이다. 이에 현장에서는 2월 안으로 분양에 나서는 현장들이 늘어나고 있다.

일신건영은 일산신도시에 ‘휴먼빌 일산 클래스원’을 분양한다. 총 529가구 규모이며, 전용 84㎡로만 구성된다. 전용 84㎡A의 경우 4베이(Bay) 판상형 구조, 대면형 주방 설계, 알파룸, 현관창고, 드레스룸 등 주거 공간 설계도 뛰어나다. 이 외에도 골프클럽, 피트니스, GX룸, 휴먼빌키즈, 독서실(1인 및 공용), 휴먼빌 스터디카페, 휴먼빌라운지 등 지역 최고 수준의 커뮤니티도 조성된다.

DL건설은 인천 서구 검단신도시에 ‘e편한세상 검단 에코비스타’를 분양한다. 전용면적 84·99·119㎡, 총 732가구다. 희소성 높은 중대형 평형으로 구성된 데다, 분양가 상한제 적용으로 합리적인 분양가가 책정된다. 전 가구에 e편한세상의 혁신설계 C2하우스와 펜트리, 드레스룸 등 넉넉한 공간구성이 적용된다.

대우건설은 경기 평택 화양지구에 ‘평택 푸르지오 센터파인’을 분양한다. 전용면적 74~122㎡, 총 851가구다. 수요가 높은 중소형 평형은 4베이 구조로 설계돼 수납 및 드레스룸으로의 공간 활용이 용이하다. 펜트하우스는 3개의 테라스로 야외공간이 확보돼 상품성이 증대됐다.

주택경제신문 신동훈 june-24@hanmail.net 신동훈의 기사 더보기

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