서울 송파구 잠실엘스 아파트 전경. [주택경제신문 DB]
이재명 대통령의 당선으로 부동산 시장의 시선이 새 정부의 정책 기조와 향후 시장 흐름에 집중되고 있다.
공급 부족, 금리 인하, 대출 규제 강화 등 복합적인 변수 속에서 앞으로 펼쳐질 정책 방향이 집값 향방을 가를 핵심 변수로 떠오르고 있다.
서울부동산정보광장에 따르면 5월 서울 아파트 거래량은 4724건으로 집계됐다. 아직 거래 신고 기한(6월 말)이 남아 있는 만큼, 최종 거래량은 7000건을 넘어 8000건에 이를 가능성도 제기된다.
이 같은 거래 증가의 배경은 복합적이다.
우선, 7월부터 시행되는 스트레스 DSR(총부채상환비율) 3단계 규제가 영향을 미쳤다. 대출 한도가 줄기 전에 ‘미리 받아두자’는 실수요자의 막차 수요가 빠르게 몰리고 있다.
여기에 한국은행의 기준금리 인하도 매수 심리를 자극했다. 한은은 지난달 29일 기준금리를 2.75%에서 2.5%로 0.25%포인트 인하했다. 자금 조달 여건이 개선될 것이란 기대감이 확산되며 거래 증가를 뒷받침하고 있다.
공급 부족 역시 가격 상승 압력을 높이고 있다. 부동산R114에 따르면 올해 전국 아파트 입주물량은 27만4360가구로 전년 대비 20% 줄고, 내년에는 19만773가구로 감소세가 더 가팔라질 전망이다. 서울 역시 올해 4만6710가구에서 내년 2만4462가구로 절반 가까이 감소한다.
이처럼 규제 시행을 앞둔 ‘데드라인 효과’와 금리 인하에 따른 유동성 기대, 공급 부족이 맞물리면서 서울 아파트 시장은 다시 뜨거워지고 있다.
한국부동산원이 발표한 5월 넷째 주(5월 26일 기준) 주간 아파트가격 동향에 따르면, 서울 아파트값은 전주 대비 0.16% 오르며 17주 연속 상승세를 기록했다. 강남구(0.39%)를 비롯해 송파(0.37%), 서초(0.32%), 양천(0.31%) 등 주요 지역도 고르게 강세를 보였다.
시장에서는 하반기에도 금리 인하에 따른 유동성과 DSR 규제에 따른 수요 제한이 충돌하면서 지역 간 양극화가 심화될 것이라는 전망이 나온다.
이 같은 상황 속에서 전문가들은 이재명 정부의 초기 부동산 정책이 집값 향방을 결정짓는 핵심 변수가 될 것으로 보고 있다.
이 대통령은 후보 시절부터 ‘공급 확대를 통한 시장 안정’을 강조해온 만큼, 재건축·재개발 규제 완화와 3기 신도시 조기 추진 등 관련 정책이 초기에 추진될 가능성이 높다. 또, 집값 안정을 위해 과도한 세부담을 지우지 않겠다는 입장을 여러 차례 밝힌 바 있다.
김광석 리얼하우스 대표는 “주택 공급 확대, 세제 완화, 대출 규제 등 정부가 어떤 조합의 정책을 내놓느냐에 따라 집값의 방향성이 달라질 수 있다”며 “특히 집권 초기 발표되는 부동산 정책이 시장의 기대 심리와 맞물려 향후 추세를 좌우할 가능성이 크다”고 전망했다.